# Skovly 3, 6623 Vorbasse

Villa. 151 m² bolig, opført 2012, 1.376 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovly-3-6623?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovly-3-6623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovly-3-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62530/9.07822)
- [Solgte priser på Skovly](https://grundviden.dk/vej/skovly-6623?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 55 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 13.742 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.836.000 kr. (12.158 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -79.000 kr.
  - Grund på 1.376 m²: +53.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +429.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -154.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 183.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 329.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 115.555 kr med overtagelse 1. januar 2012.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2012, solgt for 115.555 kr, fri handel (aftalt 1. januar 2012).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 1.376 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2012.
- Stueplan: 151 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 151 m².
- Huset: 151 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (121 m²), BBR garage 63 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.104 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (262 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1359184_APPROVED_1282724142917.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovly-3-6623&lskybrud=1&src=address-md#16/55.6253/9.07822)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovly-3-6623&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.6253/9.07822)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 68,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for boligområde ved Sønderhedevej i Vorbasse**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1359184_APPROVED_1282724142917.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vorbasse Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovly-3-6623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovly-3-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62530/9.07822)
- [Solgte priser på Skovly](https://grundviden.dk/vej/skovly-6623?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.