# Skovlunden 4, 7323 Give

Villa. 109 m² bolig, opført 1943, 827 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovlunden-4-7323?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovlunden-4-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovlunden-4-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90517/9.25842)
- [Solgte priser på Skovlunden](https://grundviden.dk/vej/skovlunden-7323?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 93 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 7.110 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 782.000 kr. (7.172 kr. pr. m² × 109 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +14.000 kr.
  - Grund på 827 m²: +2.000 kr.
  - Bygget 1943: -41.000 kr.
  - Energimærke E: -57.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +70.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 863.000 kr, heraf grundværdi 254.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 772.000 kr, heraf grundværdi 256.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. februar 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. november 2017, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 17. november 2017).
- solgt 29. december 2010, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 29. december 2010).
- solgt 1. februar 1998, solgt for 524.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 109 m² bolig, 827 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 89 m².
- 89 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 109 m² bolig.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (88 m² og 82 m²), BBR garage 48 m², garage 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 554 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (125 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Thyregod Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovlunden-4-7323&lradon=1&src=address-md#11/55.90517/9.25842)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovlunden-4-7323&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.90517/9.25842)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 81,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thyregod (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovlunden-4-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovlunden-4-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90517/9.25842)
- [Solgte priser på Skovlunden](https://grundviden.dk/vej/skovlunden-7323?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.