# Skovløkken 2, 5580 Nørre Aaby

Landejendom. 258 m² bolig, opført 1927, 57.860 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovloekken-2-5580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovloekken-2-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovloekken-2-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40912/9.82949)
- [Solgte priser på Skovløkken](https://grundviden.dk/vej/skovloekken-5580?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 1,4 km væk.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 522.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 564.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 635.000 kr med overtagelse 15. januar 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 1994, solgt for 635.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 258 m² bolig, 57.860 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 103 m².
- Stueplan: 155 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 155 m² i stueplan + 103 m² på 1. sal (under taget) = 258 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Anden bygning: 125 m², bygget 1927; Anden bygning: 75 m², bygget 1998; Drivhus: 15 m², bygget 2023. Kortet viser én mindre bygning mere (170 m²), BBR anden bygning 320 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 57.170 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovloekken-2-5580&lradon=1&src=address-md#11/55.40912/9.82949)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Aaby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovloekken-2-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovloekken-2-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40912/9.82949)
- [Solgte priser på Skovløkken](https://grundviden.dk/vej/skovloekken-5580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.