# Skovledet 2, 8831 Løgstrup

Villa. 87 m² bolig, opført 1960, 518 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovledet-2-8831?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovledet-2-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovledet-2-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50583/9.33796)
- [Solgte priser på Skovledet](https://grundviden.dk/vej/skovledet-8831?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 15.517 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 936.000 kr. (10.754 kr. pr. m² × 87 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +59.000 kr.
  - Grund på 518 m²: -23.000 kr.
  - Bygget 1960: -104.000 kr.
  - Energimærke F: -141.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +131.000 kr.
  - Solgt 2018, over vejens niveau: +499.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 264.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 936.000 kr, heraf grundværdi 257.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. juli 2018.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juni 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2018).
- solgt 1. juli 2010, solgt for 519.500 kr, fri handel.
- solgt 8. juni 2007, solgt for 412.500 kr, fri handel (aftalt 8. juni 2007).
- solgt 13. september 2005, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 29. september 1999, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 29. september 1999).

## Huset og grunden

- 87 m² bolig, 518 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960.
- Stueplan: 87 m².
- Kælder: 87 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 87 m². Under huset er der en fuld kælder på 87 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (32 m²), BBR carport 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 399 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F2. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (43 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071390_APPROVED_1269345608363.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovledet-2-8831&lradon=1&src=address-md#11/56.50583/9.33796)
- **Fortidsminde 84 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovledet-2-8831&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.50583/9.33796)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bolig- og Erhvervsområde i Løgstrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071390_APPROVED_1269345608363.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovledet-2-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovledet-2-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50583/9.33796)
- [Solgte priser på Skovledet](https://grundviden.dk/vej/skovledet-8831?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.