# Skovlæet 6, 5871 Frørup

Sommerhus. 76 m² bolig, opført 1955, 2.310 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovlaeet-6-5871?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovlaeet-6-5871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovlaeet-6-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24751/10.80095)
- [Solgte priser på Skovlæet](https://grundviden.dk/vej/skovlaeet-5871?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 25.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.779.000 kr. (23.411 kr. pr. m² × 76 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +163.000 kr.
  - Grund på 2.310 m²: +117.000 kr.
  - Bygget 1955: -106.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -143.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +75.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +26.000 kr.
  - Havudsigt: +39.000 kr.
  - Elvarme: -39.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 920.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 815.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. januar 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. januar 2026).
- solgt 28. maj 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2019).
- solgt 26. juli 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2011).
- solgt 6. februar 1983, solgt for 153.500 kr, fri handel (aftalt 6. februar 1983).

## Huset og grunden

- 76 m² bolig, 2.310 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955, om-/tilbygget 1970.
- Stueplan: 76 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 76 m².
- Huset: 76 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (19 m²), BBR carport 10 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.215 m².
- Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 271 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 76 m², din ret 347 m² i alt.
- Hvorfor 347 m²? Lokalplan 240 (Sommerhusområde ved Tårup Strand) sætter 15 %: 15 % af grunden på 2.310 m² er 347 m², og der står 76 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2441174_1382014534558.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovlaeet-6-5871&lradon=1&src=address-md#11/55.24751/10.80095)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 163 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovlaeet-6-5871&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.24751/10.80095)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Tårup Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2441174_1382014534558.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovlaeet-6-5871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovlaeet-6-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24751/10.80095)
- [Solgte priser på Skovlæet](https://grundviden.dk/vej/skovlaeet-5871?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.