# Skovkrogen 8E, 5683 Haarby

Sommerhus. 88 m² bolig, opført 1973, 939 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-8e-5683?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-8e-5683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-8e-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18063/10.04542)
- [Solgte priser på Skovkrogen](https://grundviden.dk/vej/skovkrogen-5683?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. november 2003.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (34.034 kr/m²).
- Boligens eget areal: 88 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,6 mio. kr.
- På markedet siden 27. marts 2025.
- Mægler: Nybolig Assens.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/5683/skovkrogen/n100679/n1006790000244)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. oktober 2003, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2003).
- solgt 1. juli 1997, solgt for 280.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. december 1982, solgt for 190.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 939 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- Stueplan: 88 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 88 m².
- Huset: 102 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (72 m²), BBR carport 33 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 765 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (39 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3241759_1491390123391.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovkrogen-8e-5683&lradon=1&src=address-md#11/55.18063/10.04542)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområdet Skovkrogen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3241759_1491390123391.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haarby Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-8e-5683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-8e-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18063/10.04542)
- [Solgte priser på Skovkrogen](https://grundviden.dk/vej/skovkrogen-5683?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.