# Skovkrogen 5, 5540 Ullerslev

Villa. 118 m² bolig, opført 1951, 980 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-5-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-5-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-5-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36353/10.66257)
- [Solgte priser på Skovkrogen](https://grundviden.dk/vej/skovkrogen-5540?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 881 m væk (179 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 10.169 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.383.000 kr (11.721 kr pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr
  - Grund på 980 m²: +15.000 kr
  - Bygget 1951: -72.000 kr
  - Energimærke E: -100.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +49.000 kr
  - Seneste ombygning 1970: -64.000 kr
  - Afrundet: -16.000 kr
  - Vores bud: 1.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 302.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 333.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 442.500 kr med overtagelse 15. september 2014.
- Senest registreret som anden overdragelse 2017 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. august 2017, solgt for 324.022 kr, anden overdragelse (aftalt 26. august 2017).
- solgt 9. juli 2014, solgt for 442.500 kr, fri handel (aftalt 9. juli 2014).
- solgt 9. juli 2014, solgt for 885.000 kr, fri handel (aftalt 9. juli 2014).
- solgt 6. marts 2007, solgt for 687.500 kr, fri handel (aftalt 6. marts 2007).
- solgt 3. august 2001, solgt for 412.500 kr, fri handel (aftalt 3. august 2001).
- solgt 1. september 1990, solgt for 330.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 980 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1951, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 83 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 83 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig. Kælderen på 55 m² regnes ikke med.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (38 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 859 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (176 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovkrogen-5-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.36353/10.66257)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovkrogen-5-5540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36353/10.66257)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skovkrogen-5-5540

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-5-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-5-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36353/10.66257)
- [Solgte priser på Skovkrogen](https://grundviden.dk/vej/skovkrogen-5540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.