# Skovkrogen 33, 7442 Engesvang Sommerhus. 102 m² bolig, opført 1971, 5.320 m² grund, Ikast-Brande Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-33-7442?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-33-7442?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-33-7442?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21650/9.23390) - [Solgte priser på Skovkrogen](https://grundviden.dk/vej/skovkrogen-7442?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 6 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.350.000 kr. - Svarer til 9.559 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 752.000 kr (7.367 kr pr. m² × 102 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +23.000 kr - Grund på 5.320 m²: +86.000 kr - Bygget 1971: -92.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +212.000 kr - Sommerhuse sælger over modellen: +14.000 kr - Elvarme: -20.000 kr - Vores bud: 975.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 531.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 986.000 kr, heraf grundværdi 205.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 645.000 kr med overtagelse 1. juli 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. april 2024, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 2024). - solgt 1. september 2003, solgt for 210.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 11. december 1980, solgt for 145.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 102 m² bolig, 5.320 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971, om-/tilbygget 1975. - Stueplan: 102 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 102 m². - Huset: 102 m² bebygget. - Ubebygget: 5.218 m². - Huset har energimærke C2. Mærket er fra 2006 og udløb i 2013; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (164 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovkrogen-33-7442&lradon=1&src=address-md#11/56.2165/9.2339) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde, Karupvej Vest, Skyggehale**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Engesvang Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skovkrogen-33-7442 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-33-7442?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-33-7442?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21650/9.23390) - [Solgte priser på Skovkrogen](https://grundviden.dk/vej/skovkrogen-7442?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.