# Skovkrogen 2B, 7100 Vejle

Villa. 205 m² bolig, opført 1934, 666 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-2b-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-2b-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-2b-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69539/9.54050)
- [Solgte priser på Skovkrogen](https://grundviden.dk/vej/skovkrogen-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 6,5 mio. kr.
- Svarer til 24.878 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.916.000 kr. (28.858 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -577.000 kr.
  - Grund på 666 m²: -53.000 kr.
  - Bygget 1934: -270.000 kr.
  - Energimærke C: +688.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -820.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +207.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 5.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. april 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. december 2023, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2023).
- solgt 15. juli 1996, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 666 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 109 m².
- Kælder: 103 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 109 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal = 205 m² bolig. Kælderen på 103 m² regnes ikke med.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (28 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 529 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-5 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovkrogen-2b-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.69539/9.5405)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovkrogen-2b-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69539/9.5405)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mølholm Skole (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-2b-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-2b-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69539/9.54050)
- [Solgte priser på Skovkrogen](https://grundviden.dk/vej/skovkrogen-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.