# Skovhusevej 9, 4953 Vesterborg

Sommerhus. 154 m² bolig, opført 1850, 1.937 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovhusevej-9-4953?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovhusevej-9-4953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovhusevej-9-4953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85881/11.31469)
- [Solgte priser på Skovhusevej](https://grundviden.dk/vej/skovhusevej-4953?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 382.000 kr, heraf grundværdi 63.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 697.000 kr, heraf grundværdi 91.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 15. juni 2018.

## Til salg nu

- Udbudspris: **500.000 kr** (3.246 kr/m²).
- Boligens eget areal: 154 m².
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 29 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.375.000 kr.
- Mægler: BOLIG by K.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.boligbyk.dk/bolig/skovhusevej-9)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 23. august 2026-6. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 44 dage til salg.
- til salg 23. august 2026-4. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 12 dage til salg.
- til salg 21. august 2026-2. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 12 dage til salg.
- til salg 23. august 2026-31. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 8 dage til salg.
- solgt 15. juni 2018, solgt for 150.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 1.937 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 142 m².
- 142 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², bygget 2022. Kortet viser én mindre bygning mere (16 m²), BBR udhus 10 m², udhus 9 m², drivhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.753 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovhusevej-9-4953&lradon=1&src=address-md#11/54.85881/11.31469)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovhusevej-9-4953&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.85881/11.31469)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovhusevej-9-4953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovhusevej-9-4953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85881/11.31469)
- [Solgte priser på Skovhusevej](https://grundviden.dk/vej/skovhusevej-4953?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.