# Skovhusene 13, 5874 Hesselager

Sommerhus. 99 m² bolig, opført 1900, 709 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovhusene-13-5874?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovhusene-13-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovhusene-13-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20685/10.77018)
- [Solgte priser på Skovhusene](https://grundviden.dk/vej/skovhusene-5874?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 369.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 316.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2013.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (16.666 kr/m²).
- Boligens eget areal: 99 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,3 mio. kr.
- På markedet siden 5. juni 2024.
- Mægler: home Svendborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/skovhusene-13-5874-hesselager/sag-9020002090/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2013, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2013).
- solgt 5. maj 2011, solgt for 959.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 2007, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. maj 2002, solgt for 382.500 kr, fri handel (aftalt 31. maj 2002).
- solgt 1. oktober 1987, solgt for 190.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 99 m² bolig, 709 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 29 m².
- Stueplan: 70 m².
- 70 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 99 m² bolig.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Ubebygget: 639 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovhusene-13-5874&lradon=1&src=address-md#11/55.20685/10.77018)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovhusene-13-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovhusene-13-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20685/10.77018)
- [Solgte priser på Skovhusene](https://grundviden.dk/vej/skovhusene-5874?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.