# Skovhøjvej 8, 8752 Østbirk

Landejendom. 385 m² bolig, opført 1913, 99.284 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovhoejvej-8-8752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovhoejvej-8-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovhoejvej-8-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00022/9.76927)
- [Solgte priser på Skovhøjvej](https://grundviden.dk/vej/skovhoejvej-8752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 6,0 mio. kr.
- Svarer til 11.688 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.320.000 kr. (13.817 kr. pr. m² × 385 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.064.000 kr.
  - Grund på 99.284 m²: +747.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.920.000 kr.
  - Bygget 1913: -660.000 kr.
  - Energimærke E: -550.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.265.000 kr.
  - Oliefyr: -238.000 kr.
  - Ombygget 2013: +296.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 4.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 14,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 36,0 mio. kr med overtagelse 4. april 2022.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (35,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. december 2023, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (35,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 4. april 2022, solgt for 36,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2007, solgt for 13,4 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 31. december 1999, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 385 m² bolig, 99.284 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1913, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 185 m².
- Stueplan: 200 m².
- 200 m² i stueplan + 185 m² på 1. sal (under taget) = 385 m² bolig.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.034 m², bygget 2005; Anden bygning: 1.722 m², bygget 2002; Anden bygning: 1.722 m², bygget 2008; Anden bygning: 516 m², bygget 1979; Ukendt: 336 m², bygget 2018; Anden bygning: 240 m², bygget 2006; Anden bygning: 227 m², bygget 1999; Anden bygning: 214 m², bygget 1897. Kortet viser 9 mindre bygninger mere (374 m² og 318 m² og 219 m² og 208 m² og 197 m² og 187 m² og 179 m² og 172 m² og 148 m²), BBR anden bygning 1.722 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 90.071 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovhoejvej-8-8752&lradon=1&src=address-md#11/56.00022/9.76927)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 49 m væk, på [Skovhøjvej 3](https://grundviden.dk/adresse/skovhoejvej-3-8752?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovhoejvej-8-8752&ljord=1&src=address-md#17/56.00022/9.76927)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovhoejvej-8-8752&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.00022/9.76927)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 81,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østbirk skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovhoejvej-8-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovhoejvej-8-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00022/9.76927)
- [Solgte priser på Skovhøjvej](https://grundviden.dk/vej/skovhoejvej-8752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.