# Skovhøjvej 3, 7620 Lemvig Landejendom. 267 m² bolig, opført 1986, 69.856 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovhoejvej-3-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovhoejvej-3-7620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovhoejvej-3-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50493/8.20822) - [Solgte priser på Skovhøjvej](https://grundviden.dk/vej/skovhoejvej-7620?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 450 m væk (75 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.146 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.567.000 kr. (5.868 kr. pr. m² × 267 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -223.000 kr. - Grund på 69.856 m²: +237.000 kr. - Meget stor grund: +717.000 kr. - Bygget 1986: -86.000 kr. - Svinebrug 450 m væk: -86.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +53.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 2.175.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. november 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. oktober 2024, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2024). - solgt 1. januar 2023, solgt som del af en samlet handel om 15 ejendomme (183,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 28. februar 2018, solgt for 7,8 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 28. februar 2018). - solgt 19. december 1978, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 1978). ## Huset og grunden - 267 m² bolig, 69.856 m² grund, bygget 1986. - 1. sal: 117 m². - Stueplan: 150 m². - 150 m² i stueplan + 117 m² på 1. sal (under taget) = 267 m² bolig. - Huset: 150 m² bebygget. - Anden bygning: 540 m², bygget 2001; Anden bygning: 465 m², bygget 1983; Anden bygning: 363 m², bygget 1995; Anden bygning: 230 m², bygget 1900; Anden bygning: 200 m², bygget 1983; Anden bygning: 96 m², bygget 1900; Anden bygning: 56 m², bygget 1900; Carport: 39 m², bygget 1986. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (448 m² og 444 m² og 165 m² og 152 m² og 116 m² og 32 m² og 28 m² og 26 m²), BBR anden bygning 1.700 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 66.017 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ramme (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skovhoejvej-3-7620 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovhoejvej-3-7620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovhoejvej-3-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50493/8.20822) - [Solgte priser på Skovhøjvej](https://grundviden.dk/vej/skovhoejvej-7620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.