# Skovhøjen 6, 8400 Ebeltoft

Villa. 202 m² bolig, opført 1975, 861 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovhoejen-6-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovhoejen-6-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovhoejen-6-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18619/10.67544)
- [Solgte priser på Skovhøjen](https://grundviden.dk/vej/skovhoejen-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 13.985 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.983.000 kr. (14.765 kr. pr. m² × 202 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -284.000 kr.
  - Grund på 861 m²: +11.000 kr.
  - Bygget 1975: -289.000 kr.
  - Energimærke C: +332.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -24.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +100.000 kr.
  - Havudsigt: +6.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 545.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 462.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. januar 2026, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2026).
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 199.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 202 m² bolig, 861 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975.
- Stueplan: 202 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 202 m². Under huset er der en kælder på 70 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (38 m²), BBR carport 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 691 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (56 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Djurs Vand - Egedal Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovhoejen-6-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.18619/10.67544)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde i den sydlige del af Ebeltoft**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovhoejen-6-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovhoejen-6-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18619/10.67544)
- [Solgte priser på Skovhøjen](https://grundviden.dk/vej/skovhoejen-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.