# Skovhøj 13, 6470 Sydals

Villa. 124 m² bolig, opført 1972, 1.124 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovhoej-13-6470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovhoej-13-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovhoej-13-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91175/9.90537)
- [Solgte priser på Skovhøj](https://grundviden.dk/vej/skovhoej-6470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 13.911 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.895.000 kr. (15.283 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr.
  - Grund på 1.124 m²: +36.000 kr.
  - Bygget 1972: -205.000 kr.
  - Energimærke E: -130.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -19.000 kr.
  - Havudsigt: +32.000 kr.
  - Ombygget 2022: +112.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 427.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 489.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. maj 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. maj 2026, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 18. juli 2013, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 18. juli 2013).
- solgt 1. august 1997, solgt for 850.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 124 m² bolig, 1.124 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 2022.
- Stueplan: 124 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 124 m².
- Huset: 142 m² bebygget.
- Garage: 34 m², bygget 1972; Udhus: 21 m², bygget 2014. Kortet viser to mindre bygninger mere (43 m² og 25 m²), BBR udhus 18 m², overdækning 16 m², udhus 2 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 859 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (195 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovhoej-13-6470&lradon=1&src=address-md#11/54.91175/9.90537)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovhoej-13-6470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.91175/9.90537)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørup Centralskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovhoej-13-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovhoej-13-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91175/9.90537)
- [Solgte priser på Skovhøj](https://grundviden.dk/vej/skovhoej-6470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.