# Skovhaven 10C, 5464 Brenderup Fyn

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 105 m² bolig, 420 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2012, 8.446 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovhaven-10c-5464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovhaven-10c-5464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovhaven-10c-5464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48550/9.98151)
- [Solgte priser på Skovhaven](https://grundviden.dk/vej/skovhaven-5464?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 279.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. oktober 2010. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. september 2010, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 22. september 2010).
- solgt 1. januar 2001, solgt for 335.750 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 420 m² bolig i alt på ejendommen, 8.446 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2012.
- Stueplan: 100 m².
- BBR's etager giver tilsammen 100 m², mens boligarealet er 105 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 138 m², bygget 2011; Enfamiliehus: 138 m², bygget 2012; Enfamiliehus: 138 m², bygget 2012.
- Huset har energimærke A1. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.610 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177186_APPROVED_1158428924740.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovhaven-10c-5464&lradon=1&src=address-md#11/55.4855/9.98151)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 98 m væk, på [Bøgelundvej 4](https://grundviden.dk/adresse/boegelundvej-4-5464?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovhaven-10c-5464&ljord=1&src=address-md#17/55.4855/9.98151)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde - Skovhaven**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177186_APPROVED_1158428924740.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Anna Trolles Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovhaven-10c-5464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovhaven-10c-5464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48550/9.98151)
- [Solgte priser på Skovhaven](https://grundviden.dk/vej/skovhaven-5464?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.