# Skovgårdvej 6, 5463 Harndrup

Hus. 244 m² bolig, opført 1777, 18.320 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovgaardvej-6-5463?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovgaardvej-6-5463?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovgaardvej-6-5463?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44319/10.01288)
- [Solgte priser på Skovgårdvej](https://grundviden.dk/vej/skovgaardvej-5463?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 233.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 574.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 975.000 kr med overtagelse 31. december 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juli 2021, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 16. juli 2021).
- solgt 1. januar 1994, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 18.320 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1777, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 172 m².
- 172 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 244 m² bolig.
- Huset: 172 m² bebygget.
- Anden bygning: 297 m², bygget 1777; Anden bygning: 290 m², bygget 1870; Anden bygning: 110 m², bygget 1970; Udhus: 45 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (197 m²), BBR anden bygning 290 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.106 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 7.084 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 244 m², din ret 7.328 m² i alt.
- Hvorfor 7.328 m²? Lokalplan FH58 (Fjelsted By) sætter 40 %: 40 % af grunden på 18.320 m² er 7.328 m², og der står 244 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177226_APPROVED_1158428979582.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovgaardvej-6-5463&lradon=1&src=address-md#11/55.44319/10.01288)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovgaardvej-6-5463&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44319/10.01288)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fjelsted By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177226_APPROVED_1158428979582.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjelsted Harndrup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovgaardvej-6-5463?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovgaardvej-6-5463?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44319/10.01288)
- [Solgte priser på Skovgårdvej](https://grundviden.dk/vej/skovgaardvej-5463?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.