# Skovgårdevej 7A, 8961 Allingåbro

Villa. 122 m² bolig, opført 1927, 457 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovgaardevej-7a-8961?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovgaardevej-7a-8961?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovgaardevej-7a-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47800/10.50443)
- [Solgte priser på Skovgårdevej](https://grundviden.dk/vej/skovgaardevej-8961?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 81 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 825.000 kr.
- Svarer til 6.352 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 669.000 kr. (5.484 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr.
  - Grund på 457 m²: -20.000 kr.
  - Bygget 1927: -54.000 kr.
  - Energimærke C: +81.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +122.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -28.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 804.000 kr, heraf grundværdi 174.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 869.000 kr, heraf grundværdi 233.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. juli 2015.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. april 2015, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 24. april 2015).
- solgt 1. oktober 2008, solgt for 272.834 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2008).
- solgt 1. april 2001, solgt for 350.000 kr, fri handel.
- solgt 15. august 1994, solgt for 25.000 kr, fri handel (aftalt 15. august 1994).

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 457 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 72 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 72 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 72 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (15 m², byggeår ikke oplyst); den anden (76 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 294 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (15 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovgaardevej-7a-8961&lradon=1&src=address-md#11/56.478/10.50443)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 68 m væk, på [Munkhusevej 7](https://grundviden.dk/adresse/munkhusevej-7-8961?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovgaardevej-7a-8961&ljord=1&src=address-md#17/56.478/10.50443)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovgaardevej-7a-8961&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.478/10.50443)
- **Fortidsminde 68 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovgaardevej-7a-8961&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.478/10.50443)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langhøjskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovgaardevej-7a-8961?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovgaardevej-7a-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47800/10.50443)
- [Solgte priser på Skovgårdevej](https://grundviden.dk/vej/skovgaardevej-8961?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.