# Skovgårdevej 19A, 8961 Allingåbro Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 279 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1600, 11.540 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovgaardevej-19a-8961?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovgaardevej-19a-8961?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovgaardevej-19a-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48948/10.53458) - [Solgte priser på Skovgårdevej](https://grundviden.dk/vej/skovgaardevej-8961?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 670.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 31. december 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. december 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2023). - solgt 30. januar 2014, solgt for 159.916 kr, fri handel (aftalt 30. januar 2014). - solgt 1. juli 1980, solgt for 62.965 kr, fri handel. - solgt 1. juli 1980, solgt for 62.965 kr, anden overdragelse. - solgt 1. juli 1980, solgt for 191.104 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 279 m² bolig i alt på ejendommen, 11.540 m² grund, bygget 1600, om-/tilbygget 1987. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 229 m². - 229 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 279 m² bolig. - Huset: 589 m² bebygget. - Carport: 60 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser tre mindre bygninger mere (26 m² og 22 m² og 17 m²), BBR udhus 570 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 10.321 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 221 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 279 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 4.616 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 11.540 m² giver ca. 3.462 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 4.616 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Tustrup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovgaardevej-19a-8961&lradon=1&src=address-md#11/56.48948/10.53458) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovgaardevej-19a-8961&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.48948/10.53458) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Langhøjskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovgaardevej-19a-8961?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovgaardevej-19a-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48948/10.53458) - [Solgte priser på Skovgårdevej](https://grundviden.dk/vej/skovgaardevej-8961?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.