# Skovgårde Bygade 10, 8400 Ebeltoft

Sommerhus. 94 m² bolig, opført 1777, 299 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovgaarde-bygade-10-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovgaarde-bygade-10-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovgaarde-bygade-10-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25794/10.78856)
- [Solgte priser på Skovgårde Bygade](https://grundviden.dk/vej/skovgaarde-bygade-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 14.894 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.016.000 kr. (21.446 kr. pr. m² × 94 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +96.000 kr.
  - Grund på 299 m²: -111.000 kr.
  - Bygget 1777: -167.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -455.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +19.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 856.000 kr, heraf grundværdi 218.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 965.000 kr, heraf grundværdi 296.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. januar 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2020, solgt for 600.000 kr, fri handel.
- solgt 2. juni 1978, solgt for 305.000 kr, fri handel (aftalt 2. juni 1978).

## Huset og grunden

- 94 m² bolig, 299 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1777.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 62 m².
- 62 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 94 m² bolig.
- Huset: 62 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², bygget 1777.
- Ubebygget: 217 m².
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 14 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 45 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovgaarde-bygade-10-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.25794/10.78856)
- **Fortidsminde 20 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovgaarde-bygade-10-8400&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.25794/10.78856)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosmus Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovgaarde-bygade-10-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovgaarde-bygade-10-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25794/10.78856)
- [Solgte priser på Skovgårde Bygade](https://grundviden.dk/vej/skovgaarde-bygade-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.