# Skovfogedvej 2, 9240 Nibe Villa. 110 m² bolig, opført 1874, 2.967 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovfogedvej-2-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovfogedvej-2-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovfogedvej-2-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01079/9.48480) - [Solgte priser på Skovfogedvej](https://grundviden.dk/vej/skovfogedvej-9240?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 700.000 kr. - Svarer til 5.682 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 568.000 kr. (5.167 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +10.000 kr. - Grund på 2.967 m²: +43.000 kr. - Bygget 1874: -52.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +65.000 kr. - Havudsigt: +35.000 kr. - Oliefyr: -36.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 803.000 kr, heraf grundværdi 297.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 644.000 kr, heraf grundværdi 311.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 275.000 kr med overtagelse 4. april 2005 (anden overdragelse). - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. april 2005, solgt for 275.000 kr, anden overdragelse. - solgt 12. februar 2001, solgt for 323.669 kr, fri handel (aftalt 12. februar 2001). - solgt 12. februar 2001, solgt for 323.670 kr, fri handel (aftalt 12. februar 2001). - solgt 1. marts 1996, solgt for 311.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 110 m² bolig, 2.967 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1874. - Stueplan: 110 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 110 m². - Huset: 110 m² bebygget. - Udhus: 48 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 2.809 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 390 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 110 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.335 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.967 m² giver ca. 890 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 1.335 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Stavn (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Staun Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Farstrup Skole – afdeling Farstrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovfogedvej-2-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovfogedvej-2-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01079/9.48480) - [Solgte priser på Skovfogedvej](https://grundviden.dk/vej/skovfogedvej-9240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.