# Skovfogedvej 2, 7470 Karup J Villa. 178 m² bolig, opført 1950, 5.462 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovfogedvej-2-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovfogedvej-2-7470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovfogedvej-2-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27372/9.11512) - [Solgte priser på Skovfogedvej](https://grundviden.dk/vej/skovfogedvej-7470?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr. - Svarer til 7.444 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.267.000 kr (7.118 kr pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -92.000 kr - Grund på 5.462 m²: +132.000 kr - Bygget 1950: -68.000 kr - Energimærke E: -93.000 kr - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +184.000 kr - Afrundet: +3.000 kr - Vores bud: 1.325.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 350.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 426.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 23. december 2021. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. december 2021, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 16. december 2021). - solgt 9. december 1993, solgt for 380.000 kr, fri handel (aftalt 9. december 1993). ## Huset og grunden - 178 m² bolig, 5.462 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 108 m². - Kælder: 108 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 108 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. Kælderen på 108 m² regnes ikke med. - Huset: 108 m² bebygget. - Garage: 27 m², bygget 1950. - Ubebygget: 5.327 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 322 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 178 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.462 m² giver ca. 1.639 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovfogedvej-2-7470&lstoej=1&src=address-md#17/56.27372/9.11512) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovfogedvej-2-7470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.27372/9.11512) - **Terrænet sætter sig** (godt at vide): Ca. 5,2 mm om året (satellitmåling). - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Haderup skole og Børnehus (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skovfogedvej-2-7470 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovfogedvej-2-7470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovfogedvej-2-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27372/9.11512) - [Solgte priser på Skovfogedvej](https://grundviden.dk/vej/skovfogedvej-7470?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.