# Skovfaldet 2, 8200 Aarhus N

Etagebolig, del af en bebyggelse med 25 boliger. 583 m² bolig, 3.577 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1961, 9.824 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovfaldet-2-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovfaldet-2-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovfaldet-2-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17724/10.21735)
- [Solgte priser på Skovfaldet](https://grundviden.dk/vej/skovfaldet-8200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st. 20: solgt 10. august 2026, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 10. august 2026).
- 2. th: solgt 30. marts 2026, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2026).
- st. 7: solgt 1. juni 2022, solgt for 200.000 kr, fri handel.
- st. 4: solgt 1. oktober 2020, solgt for 175.000 kr, fri handel.
- st. 7: solgt 17. august 2020, solgt for 185.000 kr, fri handel (aftalt 17. august 2020).
- 2. mf: solgt 10. maj 2016, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 10. maj 2016).
- st. 2: solgt 15. marts 2016, solgt for 100.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 2. marts 2015, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2015).
- st. 13: solgt 15. marts 2011, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2011).
- st. 14: solgt 10. september 2010, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2010).
- 23 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 583 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 3.577 m² (25 boliger).
- Bygningsareal 4.192 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1961.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 25 boliger på ejendommen.
- Matrikel 54q.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 25 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovfaldet-2-8200&lstoej=1&src=address-md#17/56.17724/10.21735)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovfaldet-2-8200&lradon=1&src=address-md#11/56.17724/10.21735)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovfaldet-2-8200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovfaldet-2-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17724/10.21735)
- [Solgte priser på Skovfaldet](https://grundviden.dk/vej/skovfaldet-8200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.