# Skovengen 20, 4450 Jyderup Villa. 196 m² bolig, opført 1980, 717 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovengen-20-4450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovengen-20-4450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovengen-20-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66299/11.40374) - [Solgte priser på Skovengen](https://grundviden.dk/vej/skovengen-4450?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,1 mio. kr. - Svarer til 12.755 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.425.000 kr. (12.371 kr. pr. m² × 196 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -217.000 kr. - Grund på 717 m²: -14.000 kr. - Bygget 1980: -81.000 kr. - Energimærke B: +462.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr. - Stor vej ved grunden: -106.000 kr. - Almene boliger ved grunden: +38.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -98.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +112.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 2.500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 462.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 567.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. maj 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2025). - solgt 7. marts 1989, solgt for 470.000 kr, fri handel (aftalt 7. marts 1989). ## Huset og grunden - 196 m² bolig, 717 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1980. - 1. sal: 79 m². - Stueplan: 117 m². - 117 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig. - Huset: 117 m² bebygget. - Carport: 32 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (24 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 544 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-17 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1109482_APPROVED_1224496718867.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovengen-20-4450&lstoej=1&src=address-md#17/55.66299/11.40374) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovengen-20-4450&lradon=1&src=address-md#11/55.66299/11.40374) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovengen-20-4450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66299/11.40374) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For en del af Jyderup By ved Stokkebjerg skov syd for Skovvejen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1109482_APPROVED_1224496718867.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Jyderup Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovengen-20-4450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovengen-20-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66299/11.40374) - [Solgte priser på Skovengen](https://grundviden.dk/vej/skovengen-4450?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.