# Skovduevej 8, 6980 Tim

Villa. 98 m² bolig, opført 1986, 728 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovduevej-8-6980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovduevej-8-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovduevej-8-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19162/8.30049)
- [Solgte priser på Skovduevej](https://grundviden.dk/vej/skovduevej-6980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 72 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 7.398 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 573.000 kr. (5.846 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +23.000 kr.
  - Grund på 728 m²: -3.000 kr.
  - Bygget 1986: -22.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +75.000 kr.
  - Solgt 2021, over vejens niveau: +80.000 kr.
  - Elvarme: +4.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 662.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 669.000 kr, heraf grundværdi 289.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 2. januar 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. januar 2021, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- solgt 12. april 2015, solgt for 650.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 12. april 2015).
- solgt 3. juni 2009, solgt for 637.500 kr, fri handel (aftalt 3. juni 2009).
- solgt 23. april 2001, solgt for 650.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. april 2001).
- solgt 1. januar 1997, solgt for 527.200 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 728 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986.
- Stueplan: 98 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 98 m².
- Huset: 98 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (25 m²), BBR carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 605 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (120 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tim Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovduevej-8-6980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovduevej-8-6980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19162/8.30049)
- [Solgte priser på Skovduevej](https://grundviden.dk/vej/skovduevej-6980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.