# Skovdalsvej 65, 9230 Svenstrup J

Landejendom. 176 m² bolig, opført 1928, 20.000 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovdalsvej-65-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovdalsvej-65-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovdalsvej-65-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94210/9.91664)
- [Solgte priser på Skovdalsvej](https://grundviden.dk/vej/skovdalsvej-9230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.074 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.369.000 kr (13.457 kr pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -168.000 kr
  - Grund på 20.000 m²: +387.000 kr
  - Meget stor grund: +188.000 kr
  - Bygget 1928: -232.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -323.000 kr
  - Seneste ombygning 1976: -111.000 kr
  - Afrundet: +15.000 kr
  - Vores bud: 2.125.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 164.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 71.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 21. september 2012.
- Senest overdraget i familien 2019 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. december 2019, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. december 2019).
- solgt 11. september 2012, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2012).
- solgt 1. august 2008, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 20.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Anden bygning: 255 m², bygget 1928; Anden bygning: 130 m², bygget 1928; Anden bygning: 112 m², bygget 1960; Anden bygning: 63 m², bygget 1965. Kortet viser tre mindre bygninger mere (204 m² og 80 m² og 23 m²), BBR anden bygning 413 m², anden bygning 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.871 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovdalsvej-65-9230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.9421/9.91664)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ferslev skole - Afdeling Ferslev (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skovdalsvej-65-9230

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovdalsvej-65-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovdalsvej-65-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94210/9.91664)
- [Solgte priser på Skovdalsvej](https://grundviden.dk/vej/skovdalsvej-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.