# Skovdalsvej 2, 8881 Thorsø

Landejendom. 334 m² bolig, opført 1997, 16.145 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovdalsvej-2-8881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovdalsvej-2-8881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovdalsvej-2-8881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29753/9.81180)
- [Solgte priser på Skovdalsvej](https://grundviden.dk/vej/skovdalsvej-8881?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 6,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 14.222 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.642.000 kr (10.903 kr pr. m² × 334 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -649.000 kr
  - Grund på 16.145 m²: +526.000 kr
  - Meget stor grund: +64.000 kr
  - Bygget 1997: -134.000 kr
  - Energimærke C: +472.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +708.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +117.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores bud: 4.750.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 530.000 kr med overtagelse 1. maj 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1997, solgt for 530.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 334 m² bolig, 16.145 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1997, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 240 m².
- Kælder: 89 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 240 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 334 m² bolig. Kælderen på 89 m² regnes ikke med.
- Huset: 240 m² bebygget.
- Anden bygning: 372 m², bygget 1963; Overdækning: 27 m², bygget 2016; Overdækning: 25 m², bygget 2009. Kortet viser to mindre bygninger mere (259 m² og 38 m²), BBR anden bygning 1.390 m², overdækning 25 m², udhus 9 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.053 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovdalsvej-2-8881&lradon=1&src=address-md#11/56.29753/9.8118)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovdalsvej-2-8881&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.29753/9.8118)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Tungelundskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skovdalsvej-2-8881

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovdalsvej-2-8881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovdalsvej-2-8881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29753/9.81180)
- [Solgte priser på Skovdalsvej](https://grundviden.dk/vej/skovdalsvej-8881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.