# Skovbrynet 8, 7600 Struer Sommerhus. 65 m² bolig, opført 2005, 489 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-8-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-8-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-8-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54552/8.53633) - [Solgte priser på Skovbrynet](https://grundviden.dk/vej/skovbrynet-7600?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 500 m væk (ca. +15% på prisen). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 337.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 343.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 325.000 kr med overtagelse 1. april 2004. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,0 mio. kr** (46.076 kr/m²). - Boligens eget areal: 65 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr. - På markedet siden 18. maj 2026. - Mægler: EDC Ejendomsgruppen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/7600-struer/skovbrynet-8/70504966/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. marts 2004, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 17. marts 2004). - solgt 27. august 1999, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 27. august 1999). ## Huset og grunden - 65 m² bolig, 489 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2005. - 2. sal: 42 m². - Stueplan: areal ikke oplyst. - Kælder: 101 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 42 m² på 2. sal (under taget) + 23 m² beboelse i kælderen = 65 m² bolig. Kælderen er på 101 m², og de 23 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 124 m² bebygget. - Ubebygget: 365 m². ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 166 m², retten 73 m².** - Bygget i dag 166 m², din ret 73 m² i alt. - Hvorfor 73 m²? Lokalplan L301 (Sommerhusområde i Toftum Bjerge) sætter 15 %: 15 % af grunden på 489 m² er 73 m², og der står 166 m² i dag. - Vær opmærksom: grunden rører strandbeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1363912_APPROVED_1299759877152.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovbrynet-8-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.54552/8.53633) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 259 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovbrynet-8-7600&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.54552/8.53633) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde i Toftum Bjerge**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1363912_APPROVED_1299759877152.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Humlum Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-8-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-8-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54552/8.53633) - [Solgte priser på Skovbrynet](https://grundviden.dk/vej/skovbrynet-7600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.