# Skovbrynet 26, 9900 Frederikshavn

Villa. 142 m² bolig, opført 1996, 977 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-26-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-26-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-26-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41655/10.51789)
- [Solgte priser på Skovbrynet](https://grundviden.dk/vej/skovbrynet-9900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: planen fra 1986 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (5 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 16.197 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.803.000 kr (12.698 kr pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -57.000 kr
  - Grund på 977 m²: +19.000 kr
  - Bygget 1996: -65.000 kr
  - Energimærke C, nabobygning: +233.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +374.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores skøn: 2.300.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 337.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 797.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 100.000 kr med overtagelse 15. februar 1993.
- Senest overdraget i familien 2008 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2008, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. februar 1993, solgt for 100.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 977 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1996.
- Stueplan: 142 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 142 m².
- Huset: 227 m² bebygget.
- Ubebygget: 750 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (116 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 486 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovbrynet-26-9900&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.41655/10.51789)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2015**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skovbrynet-26-9900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-26-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-26-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41655/10.51789)
- [Solgte priser på Skovbrynet](https://grundviden.dk/vej/skovbrynet-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.