# Skovbrynet 25, 7323 Give

Sommerhus. 40 m² bolig, opført 2025, 942 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-25-7323?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-25-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-25-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91410/9.31718)
- [Solgte priser på Skovbrynet](https://grundviden.dk/vej/skovbrynet-7323?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 29 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 18.125 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 542.000 kr. (13.561 kr. pr. m² × 40 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +127.000 kr.
  - Grund på 942 m²: +7.000 kr.
  - Bygget 2025: +37.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +10.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 149.900 kr, heraf grundværdi 149.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 15. februar 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. februar 2023, solgt for 150.000 kr, fri handel.
- solgt 30. december 2002, solgt for 67.000 kr, fri handel (aftalt 30. december 2002).
- solgt 1. september 2000, solgt for 67.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 40 m² bolig, 942 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2025.
- Stueplan: 40 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 40 m².
- Huset: 40 m² bebygget.
- Ubebygget: 902 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (54 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11303212_1779174448257.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovbrynet-25-7323&lradon=1&src=address-md#11/55.9141/9.31718)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 78,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Skovbrynet i Vesterlund**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11303212_1779174448257.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thyregod (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-25-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-25-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91410/9.31718)
- [Solgte priser på Skovbrynet](https://grundviden.dk/vej/skovbrynet-7323?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.