# Skovbrynet 25, 6880 Tarm

Sommerhus. 181 m² bolig, opført 1976, 1.698 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-25-6880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-25-6880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-25-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88718/8.35262)
- [Solgte priser på Skovbrynet](https://grundviden.dk/vej/skovbrynet-6880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 19.337 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.772.000 kr. (15.314 kr. pr. m² × 181 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -210.000 kr.
  - Grund på 1.698 m²: +109.000 kr.
  - Bygget 1976: -285.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +860.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +45.000 kr.
  - Havudsigt: +264.000 kr.
  - Elvarme: -71.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 3.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 485.000 kr med overtagelse 20. april 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 1991, solgt for 485.000 kr, fri handel (aftalt 15. april 1991).

## Huset og grunden

- 181 m² bolig, 1.698 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1976, om-/tilbygget 1979.
- Stueplan: 181 m².
- Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 181 m². Under huset er der en kælder på 36 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 181 m² bebygget.
- Garage: 29 m², bygget 2010. Kortet viser én mindre bygning mere (47 m²), BBR udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.441 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 181 m², din ret 170 m² i alt.
- Hvorfor 170 m²? Lokalplan (655)Lokalplan 2 (Skaven) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.698 m² er 170 m², og der står 181 m² i dag.
- Vær opmærksom: 40% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 1.002 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037152_APPROVED_1178180050762.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovbrynet-25-6880&lkote=1&src=address-md#15/55.88718/8.35262)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skaven**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037152_APPROVED_1178180050762.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tarm Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-25-6880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-25-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88718/8.35262)
- [Solgte priser på Skovbrynet](https://grundviden.dk/vej/skovbrynet-6880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.