# Skovbrynet 104, 7330 Brande

Villa. 172 m² bolig, opført 2006, 1.125 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-104-7330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-104-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-104-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94178/9.15248)
- [Solgte priser på Skovbrynet](https://grundviden.dk/vej/skovbrynet-7330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 15.988 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.512.000 kr. (14.602 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -168.000 kr.
  - Grund på 1.125 m²: +45.000 kr.
  - Energimærke C: +328.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +23.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 2.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 712.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 665.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2017.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (2,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 2023, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (2,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 9. september 2016, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2016).
- solgt 12. januar 2006, solgt for 81.562 kr, fri handel (aftalt 12. januar 2006).
- solgt 12. januar 2006, solgt for 81.563 kr, fri handel (aftalt 12. januar 2006).

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 1.125 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006.
- Stueplan: 172 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 172 m².
- Huset: 233 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 859 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (98 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081704_APPROVED_1210330851972.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovbrynet-104-7330&lradon=1&src=address-md#11/55.94178/9.15248)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovbrynet-104-7330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94178/9.15248)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et boligområde ved Skovbrynet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081704_APPROVED_1210330851972.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalgas Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-104-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-104-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94178/9.15248)
- [Solgte priser på Skovbrynet](https://grundviden.dk/vej/skovbrynet-7330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.