# Skovbrynet 10, 8000 Aarhus C

Villa. 310 m² bolig, opført 1922, 1.522 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-10-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-10-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-10-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13867/10.20135)
- [Solgte priser på Skovbrynet](https://grundviden.dk/vej/skovbrynet-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 28,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 20,2 og 40,1 mio. kr.
- Svarer til 91.694 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 32.267.000 kr. (104.085 kr. pr. m² × 310 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.362.000 kr.
  - Grund på 1.522 m²: +971.000 kr.
  - Bygget 1922: -2.323.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -169.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.078.000 kr.
  - Havudsigt: +555.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +409.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 28.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 21,0 mio. kr, heraf grundværdi 11,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 26,9 mio. kr, heraf grundværdi 14,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. september 2014, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2014).
- solgt 1. august 2006, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. marts 1999, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 1999).

## Huset og grunden

- 310 m² bolig, 1.522 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1922, om-/tilbygget 2014.
- Stueplan: 310 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 310 m². Under huset er der en kælder på 100 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (67 m² og 53 m²), BBR garage 121 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.236 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (147 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovbrynet-10-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.13867/10.20135)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovbrynet-10-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.13867/10.20135)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovbrynet-10-8000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13867/10.20135)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-10-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-10-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13867/10.20135)
- [Solgte priser på Skovbrynet](https://grundviden.dk/vej/skovbrynet-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.