# Skovbakken 9, 8740 Brædstrup

Villa. 195 m² bolig, opført 2006, 3.811 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovbakken-9-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovbakken-9-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovbakken-9-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92945/9.69157)
- [Solgte priser på Skovbakken](https://grundviden.dk/vej/skovbakken-8740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 19.231 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.113.000 kr. (15.964 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -276.000 kr.
  - Grund på 3.811 m²: +255.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +424.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +231.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 3.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 849.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 997.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 172.248 kr med overtagelse 31. december 2005.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. oktober 2005, solgt for 172.248 kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2005).

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 3.811 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006, om-/tilbygget 2014.
- Stueplan: 195 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 195 m².
- Huset: 273 m² bebygget.
- Ubebygget: 3.538 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C1, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.111 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 223 m², din ret 1.334 m² i alt.
- Hvorfor 1.334 m²? Lokalplan 41.73 (Lokalplan 41.73, Nim By, Hobbylandbrug på Skovbakken) sætter 35 %: 35 % af grunden på 3.811 m² er 1.334 m², og der står 223 m² i dag.
- Vær opmærksom: 38% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 2.352 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1078047_APPROVED_1206702748849.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovbakken-9-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.92945/9.69157)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 92,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 41.73, Nim By, Hobbylandbrug på Skovbakken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1078047_APPROVED_1206702748849.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nim skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovbakken-9-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovbakken-9-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92945/9.69157)
- [Solgte priser på Skovbakken](https://grundviden.dk/vej/skovbakken-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.