# Skovbakken 3, 6900 Skjern

Sommerhus. 85 m² bolig, opført 2008, 577 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovbakken-3-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovbakken-3-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovbakken-3-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99503/8.46730)
- [Solgte priser på Skovbakken](https://grundviden.dk/vej/skovbakken-6900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 12.353 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.222.000 kr (14.374 kr pr. m² × 85 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +83.000 kr
  - Grund på 577 m²: -23.000 kr
  - Købt 2025, løftet til i dag: -109.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -123.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +15.000 kr
  - Elvarme: -22.000 kr
  - Afrundet: +7.000 kr
  - Vores bud: 1.050.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 881.000 kr, heraf grundværdi 126.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 828.000 kr, heraf grundværdi 136.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 4. januar 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juli 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2025).
- solgt 4. september 2022, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 4. september 2022).
- solgt 14. september 2010, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2010).
- solgt 21. oktober 2005, solgt for 157.500 kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2005).
- solgt 1. oktober 2005, solgt for 275.000 kr, fri handel.
- solgt 3. november 2003, solgt for 255.000 kr, fri handel (aftalt 3. november 2003).

## Huset og grunden

- 85 m² bolig, 577 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2008.
- 1. sal: 11 m².
- Stueplan: 74 m².
- 74 m² i stueplan + 11 m² på 1. sal (under taget) = 85 m² bolig.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Ubebygget: 503 m².
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (59 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052448_APPROVED_1188815156559.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til sommerhusbebyggelse i Dejbjeg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052448_APPROVED_1188815156559.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stauning Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skovbakken-3-6900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovbakken-3-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovbakken-3-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99503/8.46730)
- [Solgte priser på Skovbakken](https://grundviden.dk/vej/skovbakken-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.