# Skovbakken 2, 9330 Dronninglund

Villa. 190 m² bolig, opført 1945, 634 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovbakken-2-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovbakken-2-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovbakken-2-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19861/10.37843)
- [Solgte priser på Skovbakken](https://grundviden.dk/vej/skovbakken-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 571.000 kr, heraf grundværdi 72.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 545.000 kr, heraf grundværdi 94.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 260.000 kr med overtagelse 10. december 2012.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **695.000 kr** (3.657 kr/m²).
- Boligens eget areal: 190 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 775.000 kr**. Halvdelen af de 75 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 825.000 kr. Udbudt 10% under vores skøn.
- På markedet siden 7. marts 2025.
- Mægler: Mæglerhuset Mads Vestergaard.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/21930000030/skovbakken-2-9330-dronninglund/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. december 2012, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 4. december 2012).
- solgt 2. september 2008, solgt for 585.000 kr, fri handel (aftalt 2. september 2008).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 634 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 155 m².
- 155 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Carport: 37 m², bygget 2015.
- Ubebygget: 442 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (0 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovbakken-2-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.19861/10.37843)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Sønder Allé og Gl. Kongevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovbakken-2-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovbakken-2-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19861/10.37843)
- [Solgte priser på Skovbakken](https://grundviden.dk/vej/skovbakken-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.