# Skovbærvej 7, 8840 Rødkærsbro

Grund. 757 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovbaervej-7-8840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovbaervej-7-8840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovbaervej-7-8840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35696/9.51584)
- [Solgte priser på Skovbærvej](https://grundviden.dk/vej/skovbaervej-8840?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 706 m væk (553 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 311.400 kr, heraf grundværdi 311.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 115.000 kr med overtagelse 1. maj 2020.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (1,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **240.000-2.645.000 kr** (2 boliger til salg på adressen).
  - 240.000 kr.
  - 151 m², 5 vær.: 2,6 mio. kr.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- På markedet siden 22. maj 2018.
- Mægler: home Bjerringbro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/helaarsgrund/skovbaervej-7-8840-roedkaersbro/sag-621400025/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2024, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (1,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 24. april 2020, solgt for 115.000 kr, fri handel (aftalt 24. april 2020).
- solgt 9. september 2019, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (1,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 9. september 2019).

## Boligen

- Matrikel 9bs.
- Nærmeste energimærke er A2020, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Boligens bygning er ikke registreret som færdig i BBR.** BBR har bygningen som under opførelse eller uden en færdig registrering, så vi kender ikke, hvad der står på grunden i dag - og kan ikke sige, hvor meget du må bygge oveni.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072293_APPROVED_1269344768260.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, I/S Brandstrup By's Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovbaervej-7-8840&lskybrud=1&src=address-md#16/56.35696/9.51584)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovbaervej-7-8840&lradon=1&src=address-md#11/56.35696/9.51584)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovbaervej-7-8840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.35696/9.51584)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 52,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Bærhøjen Rødkærsbro**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072293_APPROVED_1269344768260.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødkærsbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovbaervej-7-8840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovbaervej-7-8840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35696/9.51584)
- [Solgte priser på Skovbærvej](https://grundviden.dk/vej/skovbaervej-8840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.