# Skovagervej 6, 4100 Ringsted

Villa. 143 m² bolig, opført 1935, 2.497 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovagervej-6-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovagervej-6-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovagervej-6-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44967/11.72747)
- [Solgte priser på Skovagervej](https://grundviden.dk/vej/skovagervej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 16.434 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.077.000 kr. (14.524 kr. pr. m² × 143 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -69.000 kr.
  - Grund på 2.497 m²: +131.000 kr.
  - Bygget 1935: -110.000 kr.
  - Energimærke C: +279.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -95.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -3.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +164.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 2.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 14. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 23. februar 2026-4. august 2026, solgt for 2,2 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 3. august 2026), 162 dage til salg.
- solgt 10. juni 1986, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 10. juni 1986).

## Huset og grunden

- 143 m² bolig, 2.497 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 87 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 87 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 143 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (109 m² og 74 m²), BBR garage 55 m², udhus 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.211 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (81%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (340 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1013308_1747124797024.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovagervej-6-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.44967/11.72747)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovagervej-6-4100&lstoej=1&src=address-md#17/55.44967/11.72747)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bringstrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1013308_1747124797024.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), Gyrstinge Skole & Landbørnehus (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovagervej-6-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovagervej-6-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44967/11.72747)
- [Solgte priser på Skovagervej](https://grundviden.dk/vej/skovagervej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.