# Skovageren 1, 8752 Østbirk

Landejendom. 127 m² bolig, opført 1928, 133.936 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovageren-1-8752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovageren-1-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovageren-1-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96253/9.72599)
- [Solgte priser på Skovageren](https://grundviden.dk/vej/skovageren-8752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 763.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 716.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 692.119 kr med overtagelse 26. juli 1989 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juli 1989, solgt for 692.119 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 133.936 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 102 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 102 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Anden bygning: 299 m², bygget 2009; Anden bygning: 184 m², bygget 1907; Anden bygning: 155 m², bygget 1990; Anden bygning: 42 m², bygget 2003. Kortet viser tre mindre bygninger mere (106 m² og 100 m² og 51 m²), BBR anden bygning 294 m², anden bygning 73 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 132.787 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovageren-1-8752&lradon=1&src=address-md#11/55.96253/9.72599)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 77,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østbirk skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovageren-1-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovageren-1-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96253/9.72599)
- [Solgte priser på Skovageren](https://grundviden.dk/vej/skovageren-8752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.