# Skovager 7, 4400 Kalundborg Villa. 148 m² bolig, opført 2024, 830 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skovager-7-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovager-7-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovager-7-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64309/11.17205) - [Solgte priser på Skovager](https://grundviden.dk/vej/skovager-4400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 2,9 mio. kr. - Svarer til 18.919 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.239.000 kr. (15.129 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -88.000 kr. - Grund på 830 m²: +4.000 kr. - Bygget 2024: +119.000 kr. - Energimærke A: +537.000 kr. - Afrundet: -11.000 kr. - Vores bud: 2.800.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 229.000 kr, heraf grundværdi 229.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 195.000 kr med overtagelse 1. maj 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. april 2023, solgt for 195.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 2023). - solgt 14. juni 2016, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (375.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 14. juni 2016). - solgt 29. marts 2012, solgt for 54.780 kr, fri handel (aftalt 29. marts 2012). ## Huset og grunden - 148 m² bolig, 830 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024. - Stueplan: 148 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 148 m². - Huset: 203 m² bebygget. - Ubebygget: 627 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 55 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 153 m², din ret 208 m² i alt. - Hvorfor 208 m²? Lokalplan 2.7 (Lokalplan nr. 2.7 - Boligområde syd for Rørby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 830 m² er 208 m², og der står 153 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1144115_DRAFT_1236345748274.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skovager-7-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.64309/11.17205) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 2.7 - Boligområde syd for Rørby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1144115_DRAFT_1236345748274.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rørby Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skovager-7-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skovager-7-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64309/11.17205) - [Solgte priser på Skovager](https://grundviden.dk/vej/skovager-4400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.