# Skous Gade 1, 7620 Lemvig

Ejendom. 407 m² bolig, 6.596 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skous-gade-1-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skous-gade-1-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skous-gade-1-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55128/8.31107)
- [Solgte priser på Skous Gade](https://grundviden.dk/vej/skous-gade-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 990.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,6 mio. kr med overtagelse 1. december 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 2021, solgt for 15,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2021).
- solgt 7. juli 2014, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2014).
- solgt 1. maj 2004, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2002, solgt for 8,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. januar 1979, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 407 m².
- Bygningsareal 3.068 m².
- 1 bygninger på grunden.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 161d.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2.112 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 3.165 m², din ret 5.277 m² i alt.
- Hvorfor 5.277 m²? Lokalplan Lp 133 (Lokalplan nr. 133 1C 2.9/2006 for Enghavevej - Havnegade - Østerbrogade - Ågade, Lemvig) sætter 80 %: 80 % af grunden på 6.596 m² er 5.277 m², og der står 3.165 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071290_APPROVED_1276494908126.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2007251&matrnr=161d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skous-gade-1-7620&ljord=1&src=address-md#17/56.55128/8.31107)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skous-gade-1-7620&lkote=1&src=address-md#15/56.55128/8.31107)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 133 1C 2.9/2006 for Enghavevej - Havnegade - Østerbrogade - Ågade, Lemvig**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071290_APPROVED_1276494908126.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lemtorp (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skous-gade-1-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skous-gade-1-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55128/8.31107)
- [Solgte priser på Skous Gade](https://grundviden.dk/vej/skous-gade-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.