# Skonnertvej 23, 5960 Marstal

Villa. 176 m² bolig, opført 1986, 851 m² grund, Ærø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skonnertvej-23-5960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skonnertvej-23-5960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skonnertvej-23-5960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85318/10.50968)
- [Solgte priser på Skonnertvej](https://grundviden.dk/vej/skonnertvej-5960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 9.801 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.829.000 kr. (10.394 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -129.000 kr.
  - Grund på 851 m²: +6.000 kr.
  - Bygget 1986: -64.000 kr.
  - Energimærke C: +225.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -125.000 kr.
  - Havudsigt: +35.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -63.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 273.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 362.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. oktober 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2023, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 2023).
- solgt 29. oktober 2014, solgt for 418.847 kr, anden overdragelse (aftalt 29. oktober 2014).
- solgt 11. juni 1986, solgt for 81.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 851 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (28 m², bygget 1988); den anden (38 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 685 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 37 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 176 m², din ret 213 m² i alt.
- Hvorfor 213 m²? Lokalplan 10-1 (Parcel- og kædehuse, Skonnertvejs forlæn) sætter 25 %: 25 % af grunden på 851 m² er 213 m², og der står 176 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177625_APPROVED_1164032977693.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skonnertvej-23-5960&lradon=1&src=address-md#11/54.85318/10.50968)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skonnertvej-23-5960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.85318/10.50968)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Parcel- og kædehuse, Skonnertvejs forlæn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177625_APPROVED_1164032977693.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skonnertvej-23-5960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skonnertvej-23-5960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85318/10.50968)
- [Solgte priser på Skonnertvej](https://grundviden.dk/vej/skonnertvej-5960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.