# Skomagerparken 16, 7900 Nykøbing M Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 8 boliger. 136 m² bolig, 1.088 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2008, 1.144 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skomagerparken-16-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skomagerparken-16-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skomagerparken-16-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79911/8.85250) - [Solgte priser på Skomagerparken](https://grundviden.dk/vej/skomagerparken-7900?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: planen fra 1990 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (14 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 965.400 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 8,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. februar 2020, solgt for 8,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2020). - solgt 27. juni 2017, solgt for 7,3 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 27. juni 2017). - solgt 1. marts 2008, solgt for 1,7 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. januar 2008, solgt for 400.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. januar 2005, solgt for 300.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. februar 2002, solgt for 165.000 kr, fri handel. - solgt 1. november 1988, solgt for 89.575 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 136 m² bolig, 1.088 m² bolig i alt på ejendommen, 1.144 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2008. - Stueplan: 136 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 136 m². - Huset: 136 m² bebygget. - Enfamiliehus: 136 m², bygget 2008; Enfamiliehus: 136 m², bygget 2008; Enfamiliehus: 136 m², bygget 2008; Enfamiliehus: 136 m², bygget 2008; Enfamiliehus: 136 m², bygget 2008; Enfamiliehus: 136 m², bygget 2008; Enfamiliehus: 136 m², bygget 2008; Carport: 25 m², bygget 2008; Carport: 25 m², bygget 2008. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 1.088 m², retten 343 m².** - Bygget i dag 1.088 m², din ret 343 m² i alt. - Hvorfor 343 m²? Lokalplan 17.58 (Boligområde ved Nørrebro) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.144 m² er 343 m², og der står 1.088 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049727_APPROVED_1187081888421.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skomagerparken-16-7900&lskybrud=1&src=address-md#16/56.79911/8.8525) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skomagerparken-16-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.79911/8.8525) - **Kun 0,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skomagerparken-16-7900&lkote=1&src=address-md#15/56.79911/8.8525) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Nørrebro**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049727_APPROVED_1187081888421.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skomagerparken-16-7900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skomagerparken-16-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skomagerparken-16-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79911/8.85250) - [Solgte priser på Skomagerparken](https://grundviden.dk/vej/skomagerparken-7900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.