# Skomagergade 25, 4000 Roskilde

Etageejendom. 1.609 m² bolig i alt i bygningen, opført 1974, 1.512 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skomagergade-25-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skomagergade-25-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skomagergade-25-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64066/12.07693)
- [Solgte priser på Skomagergade](https://grundviden.dk/vej/skomagergade-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,7 mio. kr, 1. december 2023 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (40.241 kr/m²).
- Boligens eget areal: 62 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,4 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn.
- På markedet siden 1. september 2026.
- Mægler: danbolig Roskilde C.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/roskilde/4000/lejlighed/3010002839-301/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. 310: solgt 15. juli 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2026).
- 1. 207: solgt 3. juli 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2026).
- 2. 303: solgt 9. juni 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2026).
- 3. 405: solgt 3. juni 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2026).
- 2. 301: solgt 18. februar 2026, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2026).
- 1. 209: solgt 15. august 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2025).
- 2. 308: solgt 18. maj 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2025).
- 3. 401: solgt 11. april 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2025).
- 3. 408: solgt 16. august 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2024).
- 2. 302: solgt 9. august 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2024).
- 60 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.609 m².
- Bygningsareal 3.077 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1974.
- Om-/tilbygget 2024.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 29 boliger på ejendommen.
- Matrikel 240a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.512 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 79 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skomagergade-25-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.64066/12.07693)
- **Fortidsminde 52 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skomagergade-25-4000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.64066/12.07693)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalons Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skomagergade-25-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skomagergade-25-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64066/12.07693)
- [Solgte priser på Skomagergade](https://grundviden.dk/vej/skomagergade-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.