# Skomagerbakken 82, 9260 Gistrup

Hus. 187 m² bolig, opført 1930, 3.234 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skomagerbakken-82-9260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skomagerbakken-82-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skomagerbakken-82-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94070/10.01981)
- [Solgte priser på Skomagerbakken](https://grundviden.dk/vej/skomagerbakken-9260?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Stort svinebrug ca. 762 m væk (261 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.631 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.096.000 kr (11.210 kr pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -171.000 kr
  - Grund på 3.234 m²: +155.000 kr
  - Bygget 1930: -107.000 kr
  - Købt 2025, løftet til i dag: +124.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +66.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +11.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores bud: 2.175.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 68.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 707.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juni 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2025).
- solgt 21. juni 2016, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2016).
- solgt 15. april 1977, solgt for 350.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 3.234 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 114 m².
- 114 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Anden bygning: 103 m², bygget 2002; Garage: 59 m², bygget 1998. Kortet viser to mindre bygninger mere (135 m² og 24 m²), BBR anden bygning 381 m², anden bygning 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.560 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=620454&matrnr=1s) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skomagerbakken-82-9260&ljord=1&src=address-md#17/56.9407/10.01981)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skomagerbakken-82-9260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.9407/10.01981)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 58,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gistrup Skole - afdeling Fjellerad (0.-6. kl.), Gistrup Skole - afdeling Gistrup (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skomagerbakken-82-9260

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skomagerbakken-82-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skomagerbakken-82-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94070/10.01981)
- [Solgte priser på Skomagerbakken](https://grundviden.dk/vej/skomagerbakken-9260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.