# Skolevej 9, 5560 Aarup Villa. 155 m² bolig, opført 1961, 779 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolevej-9-5560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-9-5560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-9-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41686/10.05210) - [Solgte priser på Skolevej](https://grundviden.dk/vej/skolevej-5560?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 861.000 kr, heraf grundværdi 200.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 772.000 kr, heraf grundværdi 195.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 480.000 kr med overtagelse 15. oktober 1999. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (8.354 kr/m²). - Boligens eget areal: 155 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.000.000 kr. - Mægler: John Frandsen Aarup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36740000022/skolevej-9-groennemose-5560-aarup/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. september 1999, solgt for 480.000 kr, fri handel (aftalt 2. september 1999). ## Huset og grunden - 155 m² bolig, 779 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 1969. - Stueplan: 155 m². - Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 155 m². Under huset er der en kælder på 100 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 155 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (48 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 576 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 79 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 155 m², din ret 234 m² i alt. - Hvorfor 234 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 779 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolevej-9-5560&lstoej=1&src=address-md#17/55.41686/10.0521) - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolevej-9-5560&lradon=1&src=address-md#11/55.41686/10.0521) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 78 m væk, på [Skolevej 3](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-3-5560?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolevej-9-5560&ljord=1&src=address-md#17/55.41686/10.0521) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolevej-9-5560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41686/10.0521) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde Grønnemose**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-9-5560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-9-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41686/10.05210) - [Solgte priser på Skolevej](https://grundviden.dk/vej/skolevej-5560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.