# Skolevej 8, 7570 Vemb

Villa. 154 m² bolig, opført 1989, 1.153 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolevej-8-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-8-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-8-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36702/8.42678)
- [Solgte priser på Skolevej](https://grundviden.dk/vej/skolevej-7570?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 743.000 kr, heraf grundværdi 128.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 682.000 kr, heraf grundværdi 156.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 960.000 kr med overtagelse 10. maj 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (7.110 kr/m²).
- Boligens eget areal: 154 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 975.000 kr**. Halvdelen af de 58 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.100.000 kr. Udbudt 12% over vores skøn.
- På markedet siden 30. juni 2026.
- Mægler: danbolig Holstebro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/holstebro/7570/villa/4860001797-486/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. marts 2019, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 2019).
- solgt 6. januar 2003, solgt for 460.000 kr, fri handel (aftalt 6. januar 2003).
- solgt 19. februar 1989, solgt for 80.000 kr, fri handel (aftalt 19. februar 1989).

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 1.153 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1989.
- Stueplan: 154 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 154 m².
- Huset: 154 m² bebygget.
- Garage: 40 m², bygget 1989; Carport: 34 m², bygget 1991; Overdækning: 33 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 892 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 192 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 154 m², din ret 346 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.153 m² giver ca. 346 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-8-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-8-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36702/8.42678)
- [Solgte priser på Skolevej](https://grundviden.dk/vej/skolevej-7570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.