# Skolevej 8, 4622 Havdrup

Villalejlighed. 273 m² bolig, opført 1931, 1.039 m² grund, Solrød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolevej-8-4622?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-8-4622?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-8-4622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54562/12.11775)
- [Solgte priser på Skolevej](https://grundviden.dk/vej/skolevej-4622?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 34.165 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 949.000 kr. (33.889 kr. pr. m² × 28 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Bygget 1931: -49.000 kr.
  - Energimærke C: +51.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2005, solgt for 725.000 kr, fri handel.
- solgt 9. august 2004, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 9. august 2004).
- solgt 9. november 1999, solgt for 366.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 1999).

## Boligen

- Boligareal 273 m².
- Bygningsareal 277 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 1931.
- Om-/tilbygget 1990.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5s.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.039 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1044356_DRAFT_1182254027194.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolevej-8-4622&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54562/12.11775)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hovedgaden i Havdrup, revideret, ca. 251 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolevej-8-4622&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.54562/12.11775)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bryggerivej/Akacievangen, Havdrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1044356_DRAFT_1182254027194.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havdrup (0.-9. kl.), 10. Solrød (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-8-4622?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-8-4622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54562/12.11775)
- [Solgte priser på Skolevej](https://grundviden.dk/vej/skolevej-4622?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.