# Skolevej 8, 3650 Ølstykke Landejendom. 198 m² bolig, opført 1890, 97.304 m² grund, Egedal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolevej-8-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-8-3650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-8-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77747/12.15487) - [Solgte priser på Skolevej](https://grundviden.dk/vej/skolevej-3650?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 8,1 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,1 og 9,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 40.909 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 6.712.000 kr. (33.898 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -614.000 kr. - Grund på 97.304 m²: +1.073.000 kr. - Meget stor grund: +4.131.000 kr. - Bygget 1890: -945.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -72.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.962.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +186.000 kr. - Grund i forhold til området: +584.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 8.100.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 656.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, grundværdi 8,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 5. januar 2012. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. januar 2012, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel. - solgt 1. september 1999, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 198 m² bolig, 97.304 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 2013. - 1. sal: 74 m². - Stueplan: 124 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 124 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 124 m² bebygget. - Anden bygning: 231 m², bygget 1890; Anden bygning: 162 m², bygget 1927; Anden bygning: 159 m², bygget 1890; Garage: 74 m², bygget 1870; Ukendt: 54 m², bygget 2013; Ukendt: 36 m², bygget 2013; Ukendt: 30 m², bygget 2014; Ukendt: 18 m², bygget 2016. Kortet viser fem mindre bygninger mere (281 m² og 216 m² og 65 m² og 42 m² og 30 m²), BBR anden bygning 1.016 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 95.400 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolevej-8-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.77747/12.15487) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolevej-8-3650&lstoej=1&src=address-md#17/55.77747/12.15487) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolevej-8-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77747/12.15487) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Egedal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=skolevej-8-3650 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-8-3650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-8-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77747/12.15487) - [Solgte priser på Skolevej](https://grundviden.dk/vej/skolevej-3650?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.