# Skolevej 7, 5620 Glamsbjerg Villa. 512 m² bolig, opført 1932, 595 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/skolevej-7-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-7-5620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-7-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27968/10.10566) - [Solgte priser på Skolevej](https://grundviden.dk/vej/skolevej-5620?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 250.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 531.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. november 2009. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,5 mio. kr** (6.833 kr/m²). - Boligens eget areal: 512 m², 10 værelser. - På markedet siden 22. februar 2024. - Mægler: Nybolig Assens. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5620/skolevej/n100679/a001230) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. september 2009, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2009). - solgt 1. september 2005, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 512 m² bolig, 595 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1932, om-/tilbygget 2010. - 2. sal: 150 m². - 1. sal: 181 m². - Stueplan: 181 m². - Kælder: 181 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 181 m² i stueplan + 181 m² på 1. sal + 150 m² på 2. sal (under taget) = 512 m² bolig. Kælderen på 181 m² regnes ikke med. - Huset: 201 m² bebygget. - Garage: 61 m², bygget 1932. - Ubebygget: 333 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 532 m², din ret 357 m² i alt. - Hvorfor 357 m²? Lokalplan O.73 (Glamsbjerg Bymidte - området ved Nørregade) sætter 60 %: 60 % af grunden på 595 m² er 357 m², og der står 532 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1051775_DRAFT_1188376284407.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolevej-7-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.27968/10.10566) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolevej-7-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.27968/10.10566) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 5.2-8 for et boligområde ved Søholm Parkvej i Glamsbjerg, ca. 450 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=skolevej-7-5620&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.27968/10.10566) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Glamsbjerg Bymidte - området ved Nørregade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1051775_DRAFT_1188376284407.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-7-5620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/skolevej-7-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27968/10.10566) - [Solgte priser på Skolevej](https://grundviden.dk/vej/skolevej-5620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.